Как на рынке недвижимости России отразилось колебание курса рубля?

02-10-2016: UEFIMA.RU:  Столь резкого падения рубля на российской бирже еще не наблюдалось за все время ее существования. Причем аналитики дают весьма туманные прогнозы по поводу будущей судьбы рубля. Такие колебания курса рубля повысили нервозность инвесторов на рынке недвижимости. Ведь перед этим их сильно заставили нервничать санкции против России и падение цен на нефть. Как ни странно эти негативные тенденции лишь оживили рынок. Никакой паники в настоящий момент на рынке недвижимости России не наблюдается. Продавцы не делают «бешенных» скидок, а спрос на недвижимость России начал расти за счет покупателей, которые хранили свои сбережения в рублях. Падение рубля стало тем толчком, который побудил их обменять обесценивающиеся рубли на новые квартиры.

Но среди покупателей сейчас попадаются и те, кто хранил сбережения в валюте. Благодаря падению рубля они резко увеличили свой капитал, который решили вложить в недвижимость. Но в основном люди со сбережениями в валюте сейчас заняли выжидательную позицию. Они выжидают, когда курс доллара увеличится еще немного. Уже сейчас у них гораздо больше возможностей получить хорошую скидку при покупке квартиры, чем у покупателей со сбережениями в рублях.

Получается, что падение рубля стимулирует спрос на недвижимость в нашей стране. Интересно, что не наблюдается падения спроса и в сегменте элитной недвижимости, где расчет традиционно производился в долларах.

Особо выгодно сейчас приобретать в ипотеку квартиры на стадии строительства. Ведь в договоре фиксируется сумма кредита в рублях. Поэтому при дальнейшем падении рубля покупатель будет все меньше ощущать «тяжесть» ежемесячного платежа в банк.

Кредит под залог недвижимости: основные требования и преимущества

В настоящее время такой банковский продукт, как кредит под залог недвижимости, становится наиболее часто выбираемым видом кредита. Он удобен потенциальному заёмщику, так как шанс получить крупную сумму денег возрастает. Так же залог выгоден и банку, ведь он закрывает свои риски, в случае нарушения заёмщиком условий договора. Предметами залога могут являться квартира, дача, дом, участок земли или иная недвижимость. Конечно, процедура выдачи кредита под залог имеет свои особенности, о которых необходимо знать.

Преимущества кредитов с обеспечением

Если возникла необходимость в получении крупной суммы денег в банке, то кредит под залог квартиры или другой недвижимости будет наилучшим решением по нескольким причинам:

• банк более охотно ссудит деньги, если будет иметь гарантию, что он вернёт всю сумму при любом развитии событий;
• возможно обойтись без поручителей;
• ставки по таким кредитам ниже;
• недвижимость остаётся в пользовании владельца на весь срок действия договора с банком, в ней можно жить, работать, сдавать внаём;
• если деньги берутся для приобретения строящейся недвижимости, то по окончании строительства заёмщик, решивший продать новое жильё, останется в плюсе, так как стоимость готовой квартиры вырастет в цене;
• по окончании всех выплат заёмщик получает право распорядиться бывшим в залоге имуществом по своему усмотрению, например, выставить на продажу или снова использовать в качестве залога.

Требования банков к залоговой недвижимости

Конечно, разные банки могут изменять эти требования как в сторону ужесточения, так и смягчения, к тому же иногда действуют индивидуальные условия для клиентов. Перечислим основные:

• многие банки предпочтут взять в залог квартиру, которая находится в черте города;
• потенциальный заёмщик должен являться единственным владельцем недвижимости (банки не берут в залог доли);
• если речь идёт о жилом помещении, то в нём никто, больше не может быть прописан;
• ориентировочная сумма кредита, на которую заёмщик может рассчитывать, составляет порядка 50-80% от рыночной стоимости недвижимости;
• для оформления займа собственность должна быть предварительно застрахована владельцем;
• оценка недвижимости так же должна быть произведена и оплачена собственником;
• критерии, которые будут иметь значение при оценке: год постройки, этажность дома и этаж (квартиры первых и последних этажей ценятся ниже), площадь, планировка, количество собственников (например, в коммунальной квартире).

Возможные недостатки залога для заемщика

Стоит обратить внимание на основные обременения, которые будут актуальны на протяжении всего срока действия договора с банком, а так же возможные риски заёмщика:

• заложенная собственность или его часть не может быть продана, разменяна и т.п.;
• в квартиру, находящуюся под залогом, будет невозможно прописать кого-либо;
• нельзя повторно заложить недвижимость, пока не будет выплачен кредит;
• существует риск лишиться заложенной недвижимости, если будут нарушены условия кредитного договора;
• Нередко банки включают в договор пункт, предусматривающий расторжение договора при любом нарушении со стороны заемщика. В таком случае банк может потребовать досрочной выплаты всей суммы кредита.