Особенности получения и использования кредита на строительство дома

:  В наше время большинство людей предпочитает иметь дома за городом или на его окраинах, нежели в центре города. Конечно, экологическая обстановка тем лучше, чем дальше ваш дом находиться от центра крупного города. К тому же, среди загородных домов гораздо легче подобрать вариант, который вам по душе. Однако возникает небольшая проблема – это материальное положение многих людей, ведь не каждый человек может себе позволить приобрести дом за собственные средства. Сегодня кредит на строительство частного дома относиться к займам с повышенным риском. Все дело в том, что в качестве залога по данному кредиту выступает строящийся объект, который, в случае если заемщику не хватит денег на реализацию задуманного плана, банку будет затруднительно продать или реализовать.

Чтобы хоть как-то уменьшить свои риски, банковские организации завышают процентные ставки по таким кредитам, однако, после того, как объект будет окончательно достроен, ставки по кредиту будут значительно снижены.

При оформлении кредита, чтобы увеличить свои шансы на положительный ответ банка, можно предоставить в качестве залога любую другую имеющуюся недвижимость или же оформить кредит с поручителем.

Стоит понимать, что после того, как дом, на который собственно и брался кредит, будет достроен, он тут же выступит в роле залога по кредитному договору. Если кредит был оформлен при участии поручителя, с человека, который выступал в роли поручителя, снимаются все обязанности.

Кредит на строительство собственного дома. Оформление земли в залог

Чтобы облегчить и значительно ускорить оформление кредита на строительство дома, в качестве залога по кредиту можно предоставить земельный участок, на котором, собственно, и будет происходить дальнейшее строительство дома.

Земля, которая будет оформлена под залог, должна иметь статус участка, на котором можно производить строительство жилых зданий. Если этот статус отсутствует, оформить кредит таким способом не получится. Нужно помнить, что земельный участок не должен находиться в пределах ограняемой гос-вом зоны!

Минусом в данном случае является то, что размер кредита не может быть выше цены, в которую оценили данный земельный участок. Однако, благодаря тому, что цены на землю около крупных городов также очень велики, этой суммы все же должно хватить на строительство собственного дома. Денежные средства, которые будут оформлены по кредитному договору, будут нести статус целевого использования. Это означает, что денежные средства могут быть потрачены лишь на те вещи, которые будут прописаны в кредитном договоре. Еще одной особенностью такого кредита является то, что банк может не выдать всю сумму сразу, а выдавать ее по мере необходимости, таким образом, банковская организация сможет легко отслеживать продвижения в строительстве. Процентная ставка также может быть различной, в зависимости от договоренности между банком и заёмщиком.



Также читайте