Инфраструктура как элемент рынка инвестиций в недвижимость

27-04-2017: UEFIMA.RU:  Инвестиции на рынке недвижимого имущества представляют собой довольно сложный, а порой и запутанный процесс, в котором помимо объекта и субъекта инвестиционного процесса, значительную роль играют структурные элементы рынка недвижимости. Помимо субъектов и объектов рыночных отношений, определяющими структуру рынка недвижимости, основополагающими элементами являются также: процессы функционирования и инфраструктура рынка, которая выполняет ключевую роль, связывая воедино всех участников рынка и выстраивая все процессы в единое целое. На рынок недвижимости влияют не только экономические факторы на уровне города, а также на уровне региона, страны и мира в целом, а значит, что его развитие зависит, прежде всего, от экономической, политической, социальной и демографической ситуации в стране.

Совокупность локальных и региональных рынков, развитие которых протекает совершенно не сопоставимым друг с другом образом, отличаются уровнем цен и рисков. Эффективность инвестиций национального рынка недвижимости составляет различные показатели локальных и региональных рынков зависящих кроме всего прочего и от социальной стабильности в регионах и в стране в целом.

Транзакционные издержки рынка недвижимости

Высокий уровень транзакционных издержек является одной из основных причин того, почему эффективное функционирование рынка недвижимости в значительной степени зависит от инфраструктуры.

Транзакционные издержки рынка недвижимости состоят из:

• издержек поиска информации;
• издержек ведения переговоров и заключения сделки (как правило, выражены в неявных потерях времени);
• издержек, вызванные определением объективной цены;
• издержек юридического характера (защита прав собственности);
• издержек оппортунистического поведения (уклонение контрагента от заключения сделки, выполнения условий контракта и т.д.).

Величина транзакционных издержек существенно затрудняет проведение сделок на рынке недвижимости. При этом минимизация издержек возможна только при развитии инфраструктуры рынка недвижимости. Экономия же на транзакционных издержках может привести к возрастанию издержек такого характера: например, недостаточное внимание к экспертизе объекта во время совершения сделки, может привести к дополнительным затратам во время его использования.

Существенным тормозом эффективного функционирования рынка недвижимости и, как следствие, формирования оптимальных цен на объекты или услуги, является неравномерное распределение информации на рынке. Что также создает возможность злоупотребления одной стороны неинформативностью другой.

Информация рынка недвижимости должна удовлетворять требованиям полноты, достоверности и своевременности. Т.е. информация должна соответствовать по составу и объему некоторой заданной информации и объективной реальности. Для повышения инвестиционной привлекательности, необходимо для каждого показателя определить источник его получения.

Следует отметить, что инвестиции в недвижимость являются одними из самых надежных. Конечно, коммерческая недвижимость выглядит наиболее привлекательно, но жилая, тем не менее, остается более ликвидной. Инфраструктура рынка, как фактор привлечения инвестиций, выполняет основную роль в процессе извлечения прибыли и именно от нее зависит привлекательность инвестирования в недвижимость в целом.